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房屋租赁违约

湖南－邵阳 12-14 18:46 悬赏 10 发布者:jHD8085 回答:(2)

您好，我是10年10月底刚刚租赁的房屋，签约3年，房租3万，随后我进行了房屋装修缴纳了采暖费，物业费等各项费用，现在刚刚12月，房东要卖房子，应该属于违约，我能够要求如何赔偿？因为我共计投资14万，实际固定资产6万不到，其他全部在房租，物业，采暖，装修等等无形费用上了，我能够得到多少赔偿呢？谢谢问题补充：如果房东坚持卖出，买家要使用的话，根据实际情况，我能够得到多少赔偿？

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[湖南-长沙]
【农地房】专业团队律师
13598积分

回复时间： 2010-12-14 20:51

具体案情建议来电详细咨询我们杨主任，清楚些。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-12-15 12:49

1、买卖不破租赁。
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
2、优先购买权。
《合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”；《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”；
3、请求宣告合同无效
最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”。

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