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关于房屋的归属问题！

北京－通州区 11-03 12:19  悬赏 10  发布者:zhjcic…… 给我留言  回答:(20)
家里老人前几天去世了，30年前老人的3个儿子对老人在世居住的2间房屋写了一纸分家协议，协议内容是老人死后，房子归老三所有，老三需要给老大和老二各100元补偿（当事人和中间人都有签字）。但是事情已经过去30年了，现在老大和老二不认可这个协议。请问从法律角度讲现在应该怎么分呢。备注：房产证名字是老三的。
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全部答案
回复时间： 2014-11-03 12:25
你好，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承
  • [北京-西城区]
  • 陈晓云律师 VIP
  • 电话：13810012526
  • 4555013积分
回复时间： 2014-11-03 12:33
以产权登记，归老三所有，不涉及到协议的履行问题
回复时间： 2014-11-03 12:34
房产属于老三
  • [北京-朝阳区]
  • 常路律师 VIP
  • 电话：15901128689
  • 305834积分
回复时间： 2014-11-03 12:34
您好，可以起诉解决
回复时间： 2014-11-03 12:24
首先要确定协议是否有效 要看内容  不过我认为 协议应该有效 很难推倒。同时也过了最长的保护时效 很难操作了
追问：

协议上只是写明老人死后，房子归老三所有！ 这两间房子是在老三的院子里面，房产证也是写的老三名字。

回答：

还要看几个老人 那个老人是否健在 或去世 来考虑协议效力问题

回复时间： 2014-11-03 12:31
如果不是共同建造的，那么这个房子不是遗产，所以无需老大和老二同意。
追问：

谢谢您！不是共同建造，这个房子是老父亲建造的，房产证名字是老三的。

回复时间： 2014-11-03 12:36
依照你的表述，房屋属于老三所有，细节问题，建议电话联系咨询。
回复时间： 2014-11-03 12:46
你好，一般按照产权登记，是老三的
回复时间： 2014-11-03 12:50
您好，房子是老三的。
希望能够帮助到您，如还需帮助，可以来电免费进行咨询
追问：

您好赵律师，协议提到的补偿100元是必须要给的?

回答：

您好，是的。

回复时间： 2014-11-03 12:54
房产属于老三的
回复时间： 2014-11-03 13:00
房产证是老三，原则上该房屋属于老三，不是老人遗产
回复时间： 2014-11-03 13:18
您好，如果有协议按照协议约定履行，如果双方协商不一致可以通过确权之诉解决。
回复时间： 2014-11-03 14:13
协议双方签字是有效的，房屋产权归老三。
回复时间： 2014-11-03 14:35
关键要看房屋的具体演变经过及协议的具体内容，还要看当时签订协议时房屋在谁的名下
追问：

房子是老人盖得，在这30年当中，只有老三对房子进行过修改（窗户的更换，内部简单装修）等。老大和老三没有对此房子有任何投资！

回答：

如果已登记到老三的名下就已属于老三的财产

回复时间： 2014-11-03 14:38
不动产所有权以登记为准，登记在老三名下的话归老三所有。
回复时间： 2014-11-03 15:07
是老三的，没有老大和老二的份儿。不受时效限制。
回复时间： 2014-11-03 15:38
不认没关系。房子现在就是你的，还分配什么，难道你想给他们？！打官司他们也赢不了。
回复时间： 2014-11-03 16:09
根据您的叙述，协议是有效的，但是老大和老二作为协议的当事人的权利已经超过法律规定的最长的诉讼时效。
回复时间： 2014-11-03 17:04
房产既然登记在老三名下，就属于老三所有，但是如果协议是老三自愿与他人签订的就有效，不履行应当承担违约责任，情况比较复杂，需要结合具体案情分析
追问：

其实房子本身跟老大和老二没有关系，只是30年前写了个协议，协议很明确的写老人百年以后房子归老三，老三给老大老二各100元补偿。但是30年了，100元老大老二觉得太少了，所以没有协商一致，如果老三要按现在情况补偿，具体该怎么补呢。很明确房子是老三的，但是这个补偿是按照协议来，还是按照现行情况呢？

回答：

决定权在老三

追问：

非常感谢！

回复时间： 2014-11-04 16:18
有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承
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