房产证还没下来情况下的二手房买卖问题

您好！此房谨慎购买，风险极大

你好，如你这种情况一般是有效的，最好是先少交一部分款项，等办理房产证时付一大部分，等土地证办理完毕时全部付清，同时约定一下违约责任。

你好，建议委托律师起草合同。

（1）签订的购房协议有效，受法律保护。因为根据合同法、物权法规定，只要当事人符合签订合同的主体条件且合同内容没有违反法律的强制性规定，则该合同成立并生效（当事人另有约定或者法律另有规定的除外），是否办理房产过户登记手续不影响该合同的效力。（2）买方与卖方可以在合同中约定这样的条款：第一，房屋坐落的具体情况；第二，价款数额；第二，付款方式、期限；第三，办理房产过户登记的时间；第四，办理房产过户登记的有关费用的承担；第五，违约责任等条款；（3）通过房产管理机关查明该房产是否属于卖方所有并要求卖方出具经公证机构证明其是全款购房且没有欠款的公证书；（4）法律没有强制规定签订房屋买卖合同必须要经过公证，是否公正由买卖双方自由约定，如果买卖双方约定公正，则公证机构为该房产所在地的公证机构；（5）由于买方是全款买房且与卖方约定房产证下来后一起在做过户手续，风险巨大，为了保障你万无一失，因此建议买方与卖方在合同中明确约定：如果买方按约定向卖方支付了全款（注明房款的具体数额），而卖方没有按照合同约定的时间协助买方履行该房产过户登记手续的，则该房产权全部归买方所有，且卖方有义务协助买方办理过户登记手续（要明确约定具体办理过户登记的时间），这样约定有利于防止卖方收了买方全款后仍然可以一房多卖，导致买方虽然支付了全款但却依然得不到该房产权的不利后果，且在卖方不履行该义务时，买方可以根据该约定向法院起诉要求卖方履行该房产过户登记手续，判决生效后，如果卖方仍然不履行该义务的，买方有权申请法院强制执行，只有这样才能彻底保障买方的合法权益；（6）买方可以与卖方在合同中明确约定卖方如果拖延办理房产证，则要向买方承担的违约责任。

合同还是可以签，也会产生相应的法律效力。但合同需要专业律师起草。注意事项太多。