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使用权房，如果多迁入一个户口，会影响户主在拆迁时的利益吗？

上海 11-03 20:08 悬赏 0 发布者:harry2…… 给我留言回答:(7)

使用权房，目前户主将房屋出租他人。但户主的亲戚希望将户口迁入，将来如果动迁的话，是否会影响到户主的利益？比如平均分配补偿款的话，户主拿到的钱就少了？

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[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2014-11-04 09:18

你好，这是有可能会影响的，具体结合当地政策。
涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.
房屋拆迁与土地征收补偿，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。
土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于存在巨大利益的，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2014-11-03 20:14

一般会影响拆迁补偿的。

我的补充： 2014-11-03 20:14

目前一般按面积来计算拆迁补偿。

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2014-11-03 20:15

是房屋拆迁纠纷一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。由于房屋拆迁案件涉及众多部门，众多单位，征收过程中又有很多的部门作出各种行政行为，案件非常复杂，维护权益建议聘请专业律师。