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已解决问题

婚前财产分配协议是否有效

 11-05 11:05  悬赏 5  发布者:虾兵蟹将66 给我留言 地区:北京－北京 回答:(22)
请教各位老师：我在北京工作，两年前买了一套房产，房产证是我的名字。现在跟女友到了谈婚论嫁的时候，她要求婚前立下协议，将房产约定为共同财产。请问：
（1）婚前我与女友立下的协议是否有效？房产是否平分？可否约定分配比例？
（2）可否在协议中加入父母，将房产约定为我、女友、父、母的共同财产，四人均分？
（3）父母为外地户口，没有购房资格，这一情况是否影响第（2）条的协议有效性。

万分感谢！
问题补充：
（4）签订这样一份协议，是不是视为我对他们的赠与，会产生相关的高额税费吗？
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最佳答案
回复时间：2014年11月05日 13时08分
您好：1、房屋登记在你的名下，你与女友签订协议协议是有效的。
       2、在没有协议的情况下：房屋是你的婚前财产，父母的出资视作对你个人的赠与。但是婚后还款部分属于夫妻共同还款，女方有权主张分割，同时房屋的增值部分女方也有权主张；
       3、如你们四人签订协议也可，你父母的购房资格问题对协议内容并不影响。
追问：

谢谢老师回答，但是如果协议约定四人共有，那么可以视为我对他们三人的赠与，按理说是不是得办理公证、契税等法律手续才有效呢？如果我们只是私下签个协议，不去办这些正式手续，那么这份协议是否有效呢？

提问者对最佳答案的评价：
谢谢老师指导
其它答案
回复时间： 2014-11-05 11:06
可婚前自由约定的
回复时间： 2014-11-05 11:06
婚前约定协议有效。
追问：

老师您好，能否回答关于父母的问题，也就是第（2）第（3）条，谢谢！

回复时间： 2014-11-05 11:07
你好，协商确定的，一般有效
追问：

老师您好，能否回答关于父母的问题，也就是第（2）第（3）条，谢谢！

回复时间： 2014-11-05 11:11
可婚前自由约定的
追问：

老师您好，能否回答关于父母的问题，也就是第（2）第（3）条，谢谢！

回复时间： 2014-11-05 11:13
您好，婚前协议是有效的
回复时间： 2014-11-05 11:17
您好，只要表述清楚婚前协议一般是有效的。建议可以委托律师拟协议。
回复时间： 2014-11-05 11:20
你好，约定有效。
追问：

老师您好，能否回答关于父母的问题，也就是第（2）第（3）条，谢谢！

回答：

房产可以加上您女朋友的名字，但您父母的名字不能加入，可以跟您的父母签订一份借款协议，以保证您父母的利益。如果不加名的情况下，结婚之后房屋是您的婚前个人财产。建议加名要谨慎。

回复时间： 2014-11-05 11:21
如果约定一般是有效的。
追问：

老师您好，能否回答关于父母的问题，也就是第（2）第（3）条，谢谢！

回复时间： 2014-11-05 11:34
可以委托律师起草
追问：

老师您好，能否回答关于父母的问题，也就是第（2）第（3）条，谢谢！

回复时间： 2014-11-05 11:35
协议有效 可以约定产权份额。没有问题的。不影响 如果约定了。离婚时就可以认定对方有房产份额 届时就要给份额补偿了
追问：

谢谢老师回答，那如果婚前跟女友、父母签订这样的协议，是不是也是一种赠与，会产生相关的税费吗？不会也是房产份额的3%吧？

回答：

是一种赠与 但是如果婚后加名了 是无税的 夫妻间可以自由加名

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回复时间： 2014-11-05 11:38
您好，协议有效。
追问：

老师您好，能否回答关于父母的问题，也就是第（2）第（3）条，谢谢！

回复时间： 2014-11-05 11:42
你好，1：有效，可以平分或者约定比例。2：可以约定。3：户口问题不影响，到时可以折价
追问：

谢谢老师回答，那如果婚前跟女友、父母签订这样的协议，是不是也是一种赠与，会产生相关的税费吗？不会也是房产份额的3%吧？

回复时间： 2014-11-05 11:47
只要是双方自愿，有效的
回复时间： 2014-11-05 12:02
婚前协议是有效的。做好父母与女友的工作。
回复时间： 2014-11-05 12:34
可在协议中加入父母
回复时间： 2014-11-05 12:53
如果有贷款的话，婚后取得房本或者还贷也会 可能成为共同财产的，可以签署协议说清楚出资事宜，然后一并解决产权问题，第2、3问题没有意义。
回复时间： 2014-11-05 13:49
你好！有约定的话，通常按照约定处理房产；如果协商一致，可以约定房子归属父母、你、女方四人共有。
追问：

谢谢老师回答，但是如果协议约定四人共有，那么可以视为我对他们三人的赠与，按理说是不是得办理公证、契税等法律手续才有效呢？如果我们只是私下签个协议，不去办这些正式手续，那么这份协议是否有效呢？

回复时间： 2014-11-05 13:50
婚前协议是有效的。
回复时间： 2014-11-05 14:23
1、房屋登记在你名下，你有权处置，所以你和女友不论签署什么内容的协议均为有效，就是说这房子怎么分都可以。
2、过户需要税费，增加或减少共有人不需要税费。
回复时间： 2014-11-05 16:59
房产登记在你名下，你可以与女友和父母约定份额，不过如果将来发生争议，一般会认为房产归你所有，你应当向协议人支付约定比例的对价，因为不动产产权是以房产登记为准的。
回复时间： 2014-11-05 22:23
关于第二条，只要协议双方同意，即可加。
关于第三条，不影响。
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