合作建房，一方违约，该如何处理

律师你好，上述事件中，乙方把土地转到他名下后把土地抵押到银行获得贷款后，终止合建合同，然后用一部分贷款用于购买甲方的土地，这涉嫌诈骗吗？

欺诈吧，转名要甲方同意的。

是的，合同期没完结，乙方私下转让抵押后，用贷款向甲方买地，要求甲方的村民签名表决。说是按户代表签名表决。
请问采用户代表进行表决卖地合法吗？

同村的人买卖才可以啊。不用表决。

甲方为村民，乙方为房地产商，不同村，地为划拨地演变的国有土地。

名为合作，实际在合同期内办理转让抵押，然后终止合同，然后征求村民意见买地。