房子下不来产权证

开发商必须具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售许可证等证件，简称“五证”。因为如果开发商未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证就拿不到国有土地使用证，未取得上述两个规划许可证和施工许可证是拿不到预售许可证的。开发商取得了预售许可证就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批转，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。开发商五证不全，则不具备合法的销售资格！为尽量降低购房风险,购房时应尽量选择市场信誉度高、资金实力比较雄厚的开发商。
    如果在合同约定时间内因为开发商的原因不能办理房产证,开发商应承担违约责任。业主可以依据合同约定,起诉开发商,主张一些权利。一是可以解除合同,要求对方返还购房款并赔偿损失,二是可以继续履行合同,要求对方尽快把证办下来,并要求支付违约金。”建议与其他业主一起与开发商协商，如协商不成通过诉讼途径解决。