黑心二房东收缴水电费、网费、物业费等费用不明

您好，我今年7月20日在南京一小区租了二房东一间8平米的房间，签了1年的协议。（签协议时候房东不在场）每月租金是750元，按合同约定押一付三，一次性交了3000元。按照合同约定提前一个月支付下一季度房租，我在9月28日续交了3000元房租，按合同约定应到1月20日再续交下一季度房租。第一个月我朋友住我宿舍，房东收了295元的水电费和其他费用（网费和物业费按照人头收取，并非出示缴费凭证）当时没有多想就给他了。现在房东有跟我收取水电费及其他费用（8月20-10月20），写在纸上的578元相关费用（未出示缴费凭证），我当时就拒交了，要求出示凭证，按照平摊算钱。房东刚开始不同意，说是在网上交的，没有凭证，这怎么可能，肯东有的。而且房东收费不合理（经过咨询物业了解到，物业费按照平方收取1块多，按照面积算我也只不过8块多钱，现在收我45一个人；而网费应该是平摊的，但房东是按照每人45元收取的，现在算上房东一共是6人，网是12M的网速，很慢很慢，房东说是按照合同上面约定收的）现在我们让他拿出凭证，我们再交费，房东同意了，至今已经过去一周还未给我们出示凭证。现在要想退房子，但房东说要按照合同约定扣除2个月的违约金。现在，我想问下，鉴于此，我是否要交违约金？我之前交的房租是否能全部要回来，我该如何维护我的权益？谢谢