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房产合同经济纠纷

上海 11-11 11:10  悬赏 0  发布者:合生御廷园 给我留言  回答:(9)
律师你好，我在13年10月买了一套期房，当初合同约定6月底交房，可开发商到了8月初交房，现涉及到违约金赔付问题，合同约定按全款万分之三赔偿，现在开发商发函要以每月租金4000元进行补偿，金额相差大，打官司的话是否能胜诉?胜诉后诉讼费是否对方承担。这次涉及的人数在60户左右。大部分是3月底交房的。。还有律师费怎么算
问题补充：
开发商发函说违约金赔付在12月底结束 过期不办理 还理直气壮叫我们业主去起诉 我们是不是要尽快起诉
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回复时间： 2014-11-11 11:57
有约定按约定，约定与实际损失有差异的，可按实际损失调整
回复时间： 2014-11-11 11:19
你好，有约定按照约定进行，没有约定的，可以直接向法院起诉解决的。。。。。。。
追问：

合同是按万分之三赔偿，现在他们不赔偿提出要4000每月补偿，他们不执行合同，是不是可以法院起诉执行合同呢

回答：

可以直接向法院起诉解决的。。。。
请采纳。。。

回复时间： 2014-11-11 11:23
可以起诉处理
追问：

如果判决下按合同执行，他们不付钱怎么办，申请执行到时候说公司亏损怎么处理，是不是就拿不到钱了

回复时间： 2014-11-11 11:36
你好。可以起诉至法院要求对方按照合同约定的违约金赔付，另外久拖容易生变建议尽快处理。
追问：

起诉的话是不是一定要请律师，可以自己起诉吗

回复时间： 2014-11-11 13:17
1、可以要求按照合同约定，要求开发商支付违约金。
2、诉讼费可以要求对方承担。
3、开发商不用担心钱执行不到位，那点钱对他们不是问题。
4、律师费根据标的的大小来算，人数多的，可以减少。
5、他们的补偿太低，如果你们接受的，再要违约金就会比较困难。

建议共同委托专业律师处理。
追问：

总共赔整个小区的话差不多要800来万了，流氓开发商会不会出现开发商买通律师的可能！

回答：

我们律师都有职业要求的，都是维护当事人的合法权益的。

回复时间： 2014-11-11 14:45
由于你资料和数据不全或表达不清楚，难以准确判断，为避免误导。，建议电话或带了资料当面咨询，本律师专业处理此类纠纷，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！争取利益最大化！！
回复时间： 2014-11-11 16:03
能够胜诉的，抓紧起诉处理。
回复时间： 2014-11-11 22:07
可起诉要求按合同约定支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
回复时间： 2014-11-12 02:12
你好，起诉。

以上仅为依据你提供的信息，作出的初步的、我自己的个人见解。
        如果需要聘请律师帮助，可以电话联系我。
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