交了5000元认筹金和两万定金之后，由于某些原因一周以内不能付首付款，定金能退回来么

合同应该是有效的,签的叫做"大订单",现在感觉有些受骗,如果不想要的话什么样的情况下能退回定金呢.

南湖嘉璟楚世家的房子,网上现在随便一搜就有"武汉嘉璟楚世家涉嫌偷面积 房价比宣传高近3千"这样的帖子,跟售楼小姐沟通她就一句话七天内不交钱就没收定金.而在此之前她也没有提醒说七天之内要付首付,交了定金之后就一直向我们要首付款,房子选的也不是很好,面积现在是73平米左右,除去各种优惠之后,总价还有75万多.有种上当受骗的感觉.

签的大订单上面说明中有写"选房成功并在开盘七日内签署商品房买卖合同,可额外享受0.5%的购房优惠",但是下面签约内容里面其中一条也写明了七日内付款,否则定金不予退还,房产收回另行出售的内容. 我认为上面那条说明有误导买房人的嫌疑.签字过程中销售人员也是一再的催促,导致没有详细看清下面签约的那一大堆内容.只看了上面特别说明的几点.售楼人员是不是也有一定的责任提醒买房人合同的内容呢?

再者,他们也没有给我看正式的商品房买卖合同样本,内容也不知道是什么,后续贷款问题都没有明确下来,签了订单之后发现订单上面有写乙方对商品房买卖合同充分了解并无异议,正式合同都没给我们看,这些有问题么?

您好，是有义务提醒您的。格式合同，加重对方权利或免除自己义务，没有提醒对方或解答对方疑问的无效。您这边也可以找律师来起诉解除合同，退还定金和认筹金。