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中介服务遭到欺诈,房管部门坐视不管,我还该不该上级部门投诉?

11-12 21:15 悬赏 0 发布者:zou 给我留言地区:江苏－苏州回答:(4)

我通过中介公司卖房,中介利用我对税法不熟悉,我是继承房产在过户前要公正换产权证,中介就骗我市属于不满5年房产,和交易方也是说不满5年房产,本来要交易方承担的5万税费,他利用了关系减免了一部分,问购房人索要了3.5万,我后来多次问中介要发票,中介那不出来,才慢慢知道原来是这么回事,我找购房人,购房人本来要出5万的,现在出了3,5万,怕这个事情搞到最后还要补钱,也不愿多事,我举报到房管局,房管认为我没有证据,不采纳,我的确只有一张合同上写的交易中的个税,营业税和契税由买方承担,金额没写,只是我实拿多少钱,中介方从一开始有准备的,我难道就一点办法没有了吗?说白了,我觉得房管部门是行政不作为.我有其他突破点吗? 在这件交易中,中介知道我是想卖了旧房子,要买新房子的设想,介绍我买一套期房,没有房产证和土地证,刚在房管局备案,中介受我一万更名费签订了合同,我替对方还了40万的贷款,后来发现中介的欺诈行为,就不相信中介了,我准备买的房屋是三个人的产权,当时只有一个人签合同,我要求对方补签,对方说已经离婚了,不原意补手续,中介也不原意担保,我只好起诉法院保全,在审理中对方也是因为借了钱,假离婚,法官叫他补签,他当然同意,这样一下,我钱是安全了,但这个程序,保全律师费审理费,我又几万块钱不见了,我找房管部门,举报他虽然有正规资质,但没有权利销售期房,还有协助教唆客户偷逃税收,房管部门表示只能帮我追回更名的收取的费用,其他无能为力,我当然不服气,难道我损失近十万就要回个1万,我现在又担心望上级部门投诉,投诉的主体变了,变成和房管局纠纷了,我犹豫了.结果就这样拖着,没有人搭理我,我现在该怎么办

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最佳答案

[青海-西宁]
凌爱军律师
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回复时间：2014年11月12日 21时43分

您好，很高兴为您解答。
     首先，您说的房管局不作为的依据在哪里？是否有足够的证据，如果有可以提起行政复议或者行政诉讼，来主张您的权利；
     其次，关于您跟房屋中介的纠纷，属于普通民事纠纷，如果对方存在欺诈行为，您是要拿出证据来的，否则，即使您起诉到法院也不会获得支持。因此，建议您跟中介公司沟通，或者通过录音形式获取对方存在欺诈的证据，如果合同中明确约定了税费承担问题，那么就按照合同约定进行；
     再次，关于您和中介公司的关系，是否有相关中介机构义务的约定，这个您也要弄清楚中介机构需要履行的义务有哪些，如果对方不履行义务，您可以主张违约。您可以通过向中介主管部门、媒体举报等方式给中介机构施压。
     希望我的解答您能满意并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或加好友联系。

追问：

中介从一开始就准备欺诈我的,所以有效的证据不多,但我有一段录音,能证明中介故意隐瞒卖房人房产所有权的信息,非常清晰,也给房管局的人听过,房管局表示只能帮我要回中介费,我多次找房管部门协调,一直得不到答复,我投诉到市的12345,没有答复,再投诉到市长热线,30天无答复,继续投诉市长热线,没有正式的政府人员答复,换来了房管局的法律顾问找我协商,还是退赔中介费,我表示先处理再说,对方没有任何表示,轻描淡写的说就算记录中介不良记录对我也没有好处,对中介处理也就警告或者罚款,可后来我打电话给律师问情况,对方竟然连我是谁都忘记了,我再举报,要直接到省里了呵呵

提问者对最佳答案的评价：

谢谢同情了,大家的建议,我基本上全试过了,无奈中介关系太好了,开奔驰的女人.

其它答案

[陕西-西安]
张元珍律师
73339积分

回复时间： 2014-11-12 21:39

您好，很高兴为你解答！
1、对于房管部门的不作为，您可以申请行政复议或者提起行政诉讼主张权利。
2、关于您买房子的事实，对于因为中介的过错导致该房产的共有人未在合同上签字你到法院起诉所花费的金钱，你可以向中介主张赔偿。
3、对于中介的其他违法违规行为，可以向主管部门、消协投诉举报，也可以向媒体寻求帮助，披露行业潜规则。
以上是根据您的描述所做的初步解答，因材料有限，答案仅供参考。
如有疑问，可以追问或者来电咨询，如对解答满意，请采纳为最佳答案。