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暖气暗管漏水淹了楼下，请问谁负责任？

吉林－长春 11-13 14:36 悬赏 0 发布者:toomon…… 给我留言回答:(1)

家里暖气是开发商装好的，装修时没有任何改动，可过了三个采暖期后，暖气地下暗管跑水淹了楼下，楼下找我赔偿。找物业，物业说没有责任，要找开发商；找开发商，他们说已经过了两年的保修期，他们也不负责，请问这件事责任怎么认定，楼下的损失是否该我来赔偿？

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[北京-朝阳区]
陈亮律师
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回复时间： 2014-11-13 14:36

一般由开发商负责，不存在保修期。协商不成可以起诉开发商。

我的补充： 2014-11-13 14:38

开发商的保修期为两年的条款是无效的。
《房屋建筑工程质量保修办法》第7条明确规定：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期为：(1)地基基础和立体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)层面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(3)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；(4)电气管线、给排水管道、设施安装为两年；(5)装修工程为两年。

追问：

可我的房子已经过了三个采暖期才漏的，和您提供的《保修办法》中的（3）条相悖，请问还可以追究开发商的责任么？

回答：

那就协商解决吧。

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