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房屋租赁问题
12-18 10:18 悬赏 15 发布者:tanqin…… 给我留言 地区:重庆－渝北 回答:(1)
您好 我想咨询一下房屋租赁的问题
我们租了一套房子，但是不是和房东本人租的，是转租的别人的，那个人和房东签了一年的合同，还有五个月到期，所以就转租给了我们，是中介帮我们找的房子，当时签合同的时候中介帮我们写得是一年的合同，可是现在房东把房子卖了，让我们在一月份就搬走，请问这种情况下我们应该怎么办，房东在把房子租给别人的情况下卖了房子算是违约吗，我们有权要求赔违约金吗？我们有权要求中介赔偿什么吗？因为当时中介保证是住一年的。
我们租了一套房子，但是不是和房东本人租的，是转租的别人的，那个人和房东签了一年的合同，还有五个月到期，所以就转租给了我们，是中介帮我们找的房子，当时签合同的时候中介帮我们写得是一年的合同，可是现在房东把房子卖了，让我们在一月份就搬走，请问这种情况下我们应该怎么办，房东在把房子租给别人的情况下卖了房子算是违约吗，我们有权要求赔违约金吗？我们有权要求中介赔偿什么吗？因为当时中介保证是住一年的。
问题补充：
我们没有和房东签合同，也没有和转租的人签合同，就和他们签了一个收款协议，我们是和中介签的合同，中介在知道不能租一年的情况下还和我们签订了一年的合同，这种情况中介需要负责吗？转租的人和房东签的合同在我们这里，这份合同对我们有用吗？
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最佳答案
- [山西-太原]
- 朱君秀律师
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回复时间：2010年12月18日 10时25分
答：1、转租合同约定的期限不能够超过原合同期限；2、原合同约定不得转租的话，房东有权收回房屋；3、在合同期内的话，新的房主，仍然应当按照原合同履行。
提问者对最佳答案的评价：
但是房东之前同意转租，所以那个人才把房屋租给我们的，而且在我们租住期间经常有中介带人来看房子，打扰我们的生活，房东当时口头承诺付给我们2000的违约金，但是现在连电话都不接了，我们都不知道该怎么办了？也不知道中介需不需要负一定的责任，中介说是租我们一年的？
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