门面合同签订后房东反悔，我该怎么办？

房东在我所租的门面旁边开设了一家粮油店，里面有些许国产常见零食。在我们签订合同时，我已确切的跟他说明我说做高档零食店铺，他也同意，也跟他说明会有一到两种和他一样的品种，他也同意。签订的合同上注明了不与他做同行的生意。就在我一切准备就绪装修准备动工时现在房东反悔，说我违约，跟他做同行生意，不把门面租给我。还把他的经营许可证拿出来说他的经营范围是预包装食品。我已交半年租金，他同意退还，我还缴纳了两万六千元的转让金给上一任租户。我有两个问题：1，我现在应该怎么办，走法律程序的话，我应该怎么做？2，房东在合同里注明的不予许和他做同行生意是否属于霸王条款，是否有效？