签租房合同的出租方用的是未注册牌照的公寓名签的合同有效吗？工商的说这要是出租方的名字才有效

签租房合同的出租方用的是未注册牌照的公寓名签的合同有效吗？工商的说这要是出租方的名字才有效，合同严格来说不具备法律效应。如果有效:承租方住了一天后以各种理由要求退款，合同上注明了是以月为单位，未住满合同期押金不退，相当于保证金了，可以不退吧。还有有违约需承担违约金但未注明多少，除了不退款另外还可以追究承租方支付违约金吗？如果合同无效:开了房租押金收据，这样要退钱吗？可以问对方要违约金吗？麻烦各位帮忙解答下，这事的主要原因是对方要求除水电外的其他费用要我们全包，我们不答应就搬走了，现在对方无理取闹要退款，又是投诉这那的，严重影响我们营业，还可以追究对方的什么责任，好让对方死心