房屋买卖

律师您好！我买了一套房子，交万定金后等他办理手续在服尾款，后来过了几个月找卖房人时，发现卖房人死了，后来我们就起诉卖房人的第一继承人他儿子，因为他与妻子离婚了，通过法院达成民事调解，他儿子愿意吧房子继续卖给我，正准备执行过户的时候，又出来一个人说房主把房子卖给他了。后来了解之后才发现，他们签订第一份协议时，房主还没有产权，因为房主也是继承的，等第二份协议的时候又是在房子死亡后签订的。他把钱在房主死亡后交给他的妹妹了。我想知道我们谁签订的协议是有效的。我是在房主取得产权的情况下签订的第一份协议。第二份是在法院与第一继承人房子儿子达成的民事调解，继续履行他父亲与我的合同把房子卖给我去变更。而出现的另一个卖房人，签订第一份时买房人还不是产权人，签订第二份协议时买房人早就死亡了，而且房款还是交给了他的妹妹，到现在还在买房人妹妹的手里