卖方违约了怎么办？

今年6月30号我跟卖方签了份由中介出示的房屋买卖合同，合同约定45个工作日内完毕过户事宜。可到10月份还没有过户，一直说他本身有点困难，无法过户，口头叫我们给他多点时间，后经我多次催促，10月十几号时他自己写了一份承诺书，承诺10月31号完毕过户事宜，否则他愿承担违合同上约定的约金（定金的双倍，我交了5万元的定金）。可到了11月十几号，我多次叫中介约他出来，他出来谈，主动答应给7万的违约金（包5万元定金），我们答应了，他说四天内给钱，可后来迟迟不给钱，我现在把他告上了法院。他出来谈时透露，他欠了人家140万，现在他的公司和房子都已经被那个人做了“财产保全”。我现在面临的问题是：我官司赢了还能拿到钱吗？或者他是骗我的，他根本就没有欠人家的钱，在我上诉他期间，他把房卖了，我还怎么办？