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关于房产更名

11-21 14:19 悬赏 0 发布者:AA李泰征给我留言地区:山东－青岛回答:(5)

我们协议离婚，房子归女方和孩子，在青岛开发区，现在女方要结婚，想把房产证更名为孩子名，（男）孩子12岁。离婚后我支付房贷2年，现在大约还有10年还款时间。之后女方继续还贷。
需要咨询的是：1.这样情况能不能更名？
2. 如何保障将来房子最终所有权归孩子所有？
谢谢

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最佳答案

[广西-柳州]
莫高经律师
电话：13607721908
136248积分

回复时间：2014年11月21日 14时45分

1、你和你儿子写份赠与协议，将你的房子赠与给小孩，经公证处公证。2、你还要和再婚夫书面协议，明确你有义务为小孩支付10年房款，并且所支付房款属于你赠与给小孩的个人财产，也要公证处公证。3、经房贷抵押银行同意。这样，就可以持公证书和房产证等资料到房产管理登记部门办理更名了，房子就是你小孩所有了。

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢回复的很详细

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[山东-济南]
曲延波律师
163060积分

回复时间： 2014-11-21 14:27

你好，改不了。

追问：

您好是因为孩子小还是因为有贷款，如果女方找人提前垫资呢？然后在写孩子名能行？如果是垫资还贷然后再贷款怎么办在贷款的情况肯定不能写孩子名吧？这样一折腾，房子还得写女方名，孩子是不又没有什么保障了？

[河北-石家庄]
郝廷玉律师 VIP
电话：15803118507
512534积分

回复时间： 2014-11-21 14:34

贷款未还清更名需要银行同意
写赠与协议公证一下

追问：

谢谢，孩子才12岁不具备偿还能力银行会同意？我主要目的是如何保障房产最终使用和支配权归孩子，

回答：

即使有能力偿还银行也难同意

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3919705积分

回复时间： 2014-11-21 14:41

这是可以更名的

追问：

您好有贷款可以更名，这样偿还贷款是女方。银行能同意吗？

[山东-青岛]
武传清律师
16922积分

回复时间： 2014-11-21 14:41

还清贷款或者经银行同意方可改名，请致电咨询

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