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购房
11-24 13:13 悬赏 20 发布者:113nan 给我留言 地区:吉林－长春 回答:(6)
各位律师好：
卖方公积金贷款买的新房，还贷8个月，房产证正在办理中，我一次性付清房款给卖方，明年房产证下来后再过户，留小部分尾款过户时补齐，双方签协议公证。这个方法可行不？可行的话协议有什么特别要注意的？
卖方公积金贷款买的新房，还贷8个月，房产证正在办理中，我一次性付清房款给卖方，明年房产证下来后再过户，留小部分尾款过户时补齐，双方签协议公证。这个方法可行不？可行的话协议有什么特别要注意的？
问题补充：
为避免过户前卖方出现不可抗力（反悔、家庭纠纷或者别的问题）导致我不能正常过户，我该在合同中如何体现？
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最佳答案
- [辽宁-沈阳]
- 110网律师
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回复时间：2014年11月24日 13时49分
1、据了解，没有产权证的房子公证处不给做公证；建议进一步与公证处核实；
2、建议尾款尽量多留一些；
3、建议在合同中约定如果卖方反悔或其他原因导致卖方不卖的违约责任，即违约金十万等；
4、留好对方的身份证复印件、户口本复印件；
5、如是已婚人士出售，夫妻都要在合同上签字摁手印。
2、建议尾款尽量多留一些；
3、建议在合同中约定如果卖方反悔或其他原因导致卖方不卖的违约责任，即违约金十万等；
4、留好对方的身份证复印件、户口本复印件；
5、如是已婚人士出售，夫妻都要在合同上签字摁手印。
提问者对最佳答案的评价：
多谢，我会仔细斟酌
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回复时间： 2014-11-24 13:14
这是要注意权利与义务的约定的
追问：
就是说方法可行不违法对吧？
- [河北-石家庄]
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回复时间： 2014-11-24 13:28
可以
协议写清楚即可
协议写清楚即可
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回复时间： 2014-11-24 13:42
建议及时请律师审核合同条款。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2014-11-24 13:44
建议约定明确，房产证没有办理下来，有可能有的公证处不给公正，建议先了解清楚
- [吉林-长春]
- 孙喜春律师
- 69223积分
回复时间： 2014-11-24 13:45
没有房产证的房子，是不能做买卖公证的，建议委托专业人员或者律师提供必要的帮助，以免日后的麻烦
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