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违建房如何拆除

辽宁－沈阳 11-24 16:25 悬赏 0 发布者:81pett…… 给我留言回答:(2)

律师您好！想跟您咨询的问题是，我家住宅是随商业步行街的一栋居民楼，一二楼为商业网点，三楼以上是住宅。因为楼下有网点，所以三楼的南北两侧都有大平台，三楼的俩户居民就利用这个平台自行盖了塑钢房，房顶刚好在四楼居民的阳台窗户下面。由此给四楼居民的居住安全和卫生环境带来了严重影响。事发后，当地的行政执法也下发过整改通知书，要求三楼的俩户居民自行拆除违建房，但其中一户三楼居民在接到整改通知书后始终躲避，拒绝开门，拒绝接电话，甚至还特意搬到别处居住。导致行政执法不能进行强拆，所以想问一下，我们要通过哪种方式正当合理合法的拆除违建房？如果走法律程序的话，在这种联系不到其中一户三楼居民和不知道三楼俩户居民姓名的情况下能不能进入到司法程序，并且能否顺利拆除违建？如果进入到司法程序，可否要求由被告人承担诉讼费用？

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[辽宁-沈阳]
隋新律师
364601积分

回复时间： 2014-11-24 16:56

你好，违章建筑是可以强拆的。

追问：

早在房子盖好了之后，当地的行政执法部门就已经下发了整改通知，这种的情况下，该房子是不是就可以视为是违章建筑了？那是必须要走法律程序才能进行强还是行政执法本身是可以进行强拆的呢？

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-11-25 08:59

法律规定，违章建筑物本身仍然是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建筑建造人仍然对物享有某些物权法上的权利。这些权利包括：有权处分建筑材料，有权占有建筑物，有权使用建筑物，有权对违章建筑收益。
因此，在未经有关行政主管部门依法认定该建筑物为违章建筑物之前，不可以擅自拆除其房屋。

追问：

现在是，已经有当地的行政执法部门下发了整改通知，但是三楼住户一直躲避，不配合。行政执法人员说他们不能进行强拆，说要我们走法律程序，起诉之后，法院会对联系不到的那户进行财产保全，这样才能拆除的

回答：

确实不能强拆。法律规定，在实施强制拆迁房屋时必须办理拆迁房屋证据保全，除了必须依照办理一般房屋拆迁证据保全公证的规定外，公证机关的公证行为还要符合以下规定：
1、公证机关应当通知被拆迁人到场
2、实施强制拆迁房屋中的物品的，公证员应当组织对所有物品逐一核对、清点。
3、拆迁人应制作通知书，通知当事人在一定期限内领取物品。
因此，强制拆迁房屋要做证据保全公证。

追问：

按照您这种说法，对于这种违建房屋，作为楼上的无辜百姓就拿他没办法了吗？首先，我想确定的是，既然行政执法部门已经下发过整改通知书，这个后盖的房子算不算是违建房？第二，如果是违建房的话，我们执法部门又不能强拆，那我们是不是只能通过法律途径才能把违建房拆除。第三，如果进入到司法程序，一般需要多长时间才能把违建房拆除。第四，我们楼上的居民本身就是利益受损的一方，可不可以要求由被告人来承担诉讼费。谢谢您！

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