关于办理房产证的事宜

你好，本人现购住宅商品房一套，是现楼销售，楼房已在当地房产局备案（已确权），购房合同也签了（网签），房款也已经付清了，本人想自己办理房产证，但开发商却要我签一份“承诺书”，主要内容是这样写的：无论何种原因造成的办理产权证逾期或无法办证的责任均由本人承担，本人不再以任何理由或方式追究开发商的责任，也不再就此事宜向开发商提出任何赔偿。因办证问题所造成的合同解除、退房或有损开发商权益情况发生的，均为本人违约，本人同意按买卖合同约定承担违约责任。另外，还要本人特别承诺：因本人自行办证所产生的任何责任或义务均按上述承诺执行，并不得以任何理由或文件对抗上述承诺。
看到这里，我想请教的问题是：
1. 开发商要我签这份“承诺书”是否合法？
2. 如果不合法，我应当怎么去维权？
3. 如果我要签这份“承诺书”，能否在其中手写加上一些条款，(例如：开发商要确保提供给本人办房产证的所有合同、文件及资料均合法、真实及有效的，因上述原因导致合同解除、退房或有损本人权益情况发生的，开发商要负责承担相应的法律责任。)在法律上能有效吗？
4. 如果还有其他可以指点的，请提建议。
谢谢指点。