与房东签定5年合同，中途转租出现分岐！

二年前我与房主签定店铺租赁合同，为期5年。因当时是房主自己开店，他需要转让费，当时谈好是六千元的转让费。因我经营需要，我口头跟房主说过我需要对房子装修，当然合同也注明了房东允许我装修并提供了一个月免租金时间，所以我特意要求了两点，一是我在合同期不开这个店铺了可以获得转让费，同时在合同也注明了，另外一点就是租金的事，头两年不涨，两年后根据市场行情每月上调租金最高不能超过百分之十，且一年只能调一次。
   现在两年半过去了，因经营不善，需要转让店铺出租于第三方，且已谈妥转让费是三万多，房租按我原租赁合同。房主这时跳出来要求我，他要与第三方重新签定租赁协议，一次性在原来租金基础上上调百分之三十，另外我只能获得当时六千元转让费用。
    这种情况我该如何处理？