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关于二套房的认定
11-28 09:06 悬赏 0 发布者:goodlu…… 给我留言 地区:北京-通州区 回答:(12)
您好,我自己本人购买过一套住房不到70平米(已婚,有1子共三人居住),另外还和我的父母共有一套住房,房产证上有我的名字(占有10平米)。
现在希望卖掉自购的一套住房,购买新的房产。
我这样如果卖房再买房,是算第一套还是第二套?又或者第三套?
现在希望卖掉自购的一套住房,购买新的房产。
我这样如果卖房再买房,是算第一套还是第二套?又或者第三套?
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- [北京-朝阳区]
- 赵剑律师
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回复时间:2014年11月28日 16时26分
您好。现在出台的政策是“既认房又认贷”
银行认定为二套房的七种情况
1父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
银行认定为二套房的七种情况
1父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
4个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。
5首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款
详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2014-11-28 09:08
请您向当地房管部门咨询。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
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回复时间: 2014-11-28 09:12
你好,咨询房管局。
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- 电话:4006777998
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回复时间: 2014-11-28 09:14
你好建议咨询当地房管局。
- [北京-朝阳区]
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回复时间: 2014-11-28 09:19
咨询房管局
- [北京-朝阳区]
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回复时间: 2014-11-28 09:49
请您向当地房管部门咨询。
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- 赵江涛律师
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回复时间: 2014-11-28 09:56
向当地房管部门咨询
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回复时间: 2014-11-28 10:36
二套。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2014-11-28 10:44
具体要咨询房管局。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2014-11-28 10:50
咨询房管局。
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- 怀向阳律师
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回复时间: 2014-11-28 11:05
建议直接咨询房管部门
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间: 2014-11-28 13:57
应该属于二套,建议具体咨询房管部门
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