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中途退租,违约金
11-30 01:07 悬赏 5 发布者:cemal 给我留言 地区:北京-北京 回答:(13)
签订1年租期的合同,已住半年,现想退租。房东出具的协议上有写,提前退租除收取保证金(一个月房钱4000元)外,还需赔付违约金为剩余月份租金的一半(即再额外赔付一万元)。签订合同时,我并没有注意。我想请问这样高额违约金是否合理,有了解违约赔偿不得高于造成损失的30%,请问(1)我是否应该将违约金和保证金同时赔付?(2)按照30%,我是不是应赔付6000元?
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- [北京-朝阳区]
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回复时间:2014年12月01日 09时46分
你好,据你所是的情况,违约金和保证金只交付一项即可。另外,违约责任通常表现为两种形式,一种是按照合同约定要求对方支付违约金,另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项,不能同时要求双份赔偿。违约金数额不得超过实际经济损失的30%,超出的部分无效,违约金约定的数额过高的,违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金,那么你可以根据合同约定主张,如果合同没有约定违约金数额的,你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
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谢谢
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回复时间: 2014-11-30 08:47
根据合同约定履行,协商不成诉讼解决。如需帮助来电免费咨询
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回复时间: 2014-11-30 08:54
依照合同约定履行义务。
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回复时间: 2014-11-30 09:37
你好,一般按照合同约定办理,一方违约,可以要求承担违约责任,协商不成,起诉解决
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回复时间: 2014-11-30 10:09
有约定按约定,约定的违约金过高的,可要求按实际损失调整
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回复时间: 2014-11-30 12:42
你好,约定过高,过高部分不予支持。
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回复时间: 2014-11-30 16:05
如违约金过高可以要求降低的。
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回复时间: 2014-11-30 16:40
可要求按实际损失调整
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- 怀向阳律师
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回复时间: 2014-11-30 16:59
如果违约,一般是赔偿实际损失或者支付违约金,二者择其一,如果违约金约定过高,可以要求适当降低
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回复时间: 2014-11-30 18:10
根据合同约定履行,协商不成诉讼解决。
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回复时间: 2014-11-30 20:48
依照合同约定履行义务。
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- 李建成律师 VIP
- 电话:4006777998
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回复时间: 2014-11-30 21:28
你好,建议协商解决,需承担违约责任
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- 张颖律师
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回复时间: 2014-12-02 23:10
具体履行还得看合同的约定。看保证金约定的内容是否等同定金,如果内容条款约定的与定金一致,即可主张定金和违约金不得同时适用。
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