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小产权房

安徽－滁州 12-02 19:12 悬赏 20 发布者:冷心情给我留言回答:(1)

你好，本人在2013年9月份，买了一套小产权房，房产没有任何手续，没有房产证或土地证，房产是由卖家自己私自建设的，没有任何手续，本人只和卖家签了一份买卖合同，现在已经装潢入住的，但马上此房需要被政府拆迁，本人可以向卖家要回买房子的钱吗？法院受理此案吗？通过什么程序才能要回购房钱。

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回复时间： 2014-12-02 19:15

如为历史遗留的房产可得补偿，否则与卖方人均有过错，双方都要承担责任

追问：

什么是历史遗留的房产

回答：

七八十年代没有办理房产证时的房产

追问：

此房产是卖家在07年自建的房产，土地是他从村里购买，有村里的证明，可以向卖家要回购买的房款吗

回答：

可以主张返还房款，但你的装修损失由你承担，因你未尽到谨慎义务

追问：

能要回全部房款吗？具体起诉的过程是什么？

回答：

可以，合同无效返还财产

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