离婚后的维权？

你好！律师 我想咨询孩子抚养权的问题，以及房产分配的问题，（离婚时协议是房产各一半，卖房后各分一半，儿子归他抚养，我付300抚养费）。。对于男方的外遇，我掌握的证据法院取信吗？我有他的录音，承认离婚前就和外面的一个女人有了性关系，以及我于那个女的两次QQ聊天记录，这样诉到法庭，我要等他先诉，因为我还想挽回这个婚姻，（我是房产共有人，我现在坚决不卖房子，他想卖房，就这样僵持着，）如果他先诉法院执行卖房。我再答辩 可以提出要回儿子的抚养权，另外重新分配房产的份额这个主张吗？ 我是教师,我多年来照顾家庭的比较多，我还在收集我照顾家庭的证据,请问我这样的情况,法院会支持我吗.他的外遇证据有可信度,法院大概会怎么判断?? 谢谢! 他拿了房产证等资料，我是共有人，产权证上有我的名字 他想去抵押要一笔钱，银行肯定不会同意，可是其他的抵押机构会不会同意那？ 我改如何规避风险？》 保护自己和儿子的权益？