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请问小产权房过户需要注意什么，还有过户费怎么收取，谢谢

陕西－西安 12-11 22:47 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(3)

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回复时间： 2014-12-12 09:57

小产权房是无法过户的

[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2014-12-11 22:50

针对你的问题答复如下：

    1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大；
    2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。
    3，购买小产权房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。

追问：

谢谢，购房协议可以去公证吗？还是我们自己签字即可，

回答：

无法公证。

追问：

也不是过户，就是所谓的改名字还有签订卖房协议，房子买来自己住，有什么需要注意的

回答：

我已经说过了，不再重复。

追问：

我是提问的别人，不知道怎么老是在你的问题下面跟着？

回答：

那你去问网站客服。

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回复时间： 2014-12-13 10:14

针对你的问题答复如下：

    1，你购买的是小产权房，该房产无法办理真正意义上的房产证，无法过户，无法继承，无法公证，无法享受拆迁补偿的利益，当然你对房产的所有权也得不到法律的支持，因此风险相当大；
     2，当然你们签订的购房协议是有效的，受法律保护，对方违约时，你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任，赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失，还包括可得利益，即合同履行后可以获得的利益，主要是房屋增值部分的损失。
     3，购买小产权房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

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