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房屋问题

陕西－榆林 12-27 08:06 悬赏 5 发布者:oIV6652 回答:(1)

我的房子，因我在外地，将钥匙放在朋友处，朋友带人去看房，买房人看上房子后，朋友电话问我房子最低买多少钱，我说上60万就卖，三天后，朋友在没有通知我的情况下，因他也在外地，就叫他老婆收买房人4万元定金，现在我知道房价上升，我的房子比能卖70万元，问1、房屋口头协议是否有效。2、我不想卖房应不应该赔偿买房人的定金4万元的双倍钱？

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[陕西-西安]
康治斌律师
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回复时间： 2010-12-27 08:34

针对你的问题答复如下：

    1，房屋口头协议当然有效，你与朋友之间是委托代理关系，你朋友行为的法律后果由你承担；
    2，法律规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
    3，根据以上分析，你违约的话，需要双倍返还定金。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

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