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购买抵债房需要注意什么
辽宁-大连 12-22 14:04 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(3) 购买抵债房需要注意什么
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- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话:15142072411
- 1194257积分
回复时间: 2014-12-22 22:46
债权债务是否明确,对方有无处分权,房产的产权状况等等。
- [黑龙江-哈尔滨]
- 高志博律师
- 562901积分
回复时间: 2014-12-22 14:13
你好,1、看看是否为合法所得;2、债权是否在欲抵房者名下,若在开发商手里的三方必须签订三方协议。
- [辽宁-沈阳]
- 隋新律师
- 364601积分
回复时间: 2014-12-22 15:11
你好, 消费者在购买抵债房时,应注意以下几个问题
1、搞清楚“抵债房”权属是否清楚
市场经济的一个重要特征就是产权明晰。购买房屋,花了多年乃至几十年的积蓄,总是希望得到权属清楚,没有纠纷的一笔财产。从法律上讲,也只有获得权属清楚,合法有效的房产即私有房产,才获得了占有、使用、收益、处分的权利。
那么,“抵债房”的权属是否清楚呢?这要具体情况具体分析。按照既合法又符合规定程序的做法,债务人以房抵债,应当将作价抵债的房屋以有偿转让(即出卖)形式过户给债权人。债权人只有获得了该房屋的所有权,才有资格来处分(出卖)这部分房产。然而现在市场上很多情况下没有按规范操作。有的仍以债务人的名义销售,房屋购销(买卖)合同仍与原建设单位订,债权人只管收钱。尽管这种做法有毛病(隐蔽了一次交易的税费),购房者还可以办理房屋所有权登记。有的则不管三七二十一,稀里糊涂地买,很有可能办不了所有权登记,后悔莫及。
人们已习惯从房地产开发公司手里买商品房,并且查验《商品房销售许可证》。但实践中,仍有个别购房者购买抵债房屋时,因经验不足或贪图便宜,错误签订合同,忽略查验《商品房销售许可证》,结果得不偿失。
但购买这类房屋涉及到三方当事人,加之部分购房者经验不足,因此,产生的问题很多。
1、搞清楚“抵债房”权属是否清楚
市场经济的一个重要特征就是产权明晰。购买房屋,花了多年乃至几十年的积蓄,总是希望得到权属清楚,没有纠纷的一笔财产。从法律上讲,也只有获得权属清楚,合法有效的房产即私有房产,才获得了占有、使用、收益、处分的权利。
那么,“抵债房”的权属是否清楚呢?这要具体情况具体分析。按照既合法又符合规定程序的做法,债务人以房抵债,应当将作价抵债的房屋以有偿转让(即出卖)形式过户给债权人。债权人只有获得了该房屋的所有权,才有资格来处分(出卖)这部分房产。然而现在市场上很多情况下没有按规范操作。有的仍以债务人的名义销售,房屋购销(买卖)合同仍与原建设单位订,债权人只管收钱。尽管这种做法有毛病(隐蔽了一次交易的税费),购房者还可以办理房屋所有权登记。有的则不管三七二十一,稀里糊涂地买,很有可能办不了所有权登记,后悔莫及。
人们已习惯从房地产开发公司手里买商品房,并且查验《商品房销售许可证》。但实践中,仍有个别购房者购买抵债房屋时,因经验不足或贪图便宜,错误签订合同,忽略查验《商品房销售许可证》,结果得不偿失。
但购买这类房屋涉及到三方当事人,加之部分购房者经验不足,因此,产生的问题很多。
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