已解决问题

北京租房

12-25 09:19 悬赏 0 发布者:wangke…… 给我留言地区:北京－北京回答:(11)

本人在海淀区租了一个房子，租金每月1600（押一付三）租期一年（现在已经住了9个月多），由于快过年了并且也不想在北京发展了，所以想把房子退了早些回老家。
我的房租交到1月4日，而我也是1月4日离开不住了，由于房租是提前一个月交，也就是12月份交，可是已经我告诉房东我不住了，房租我也没拖欠他的，其他费用也都多交了。可他非要我按照合同提前交下三个月的房租，我觉得我都不住了还要交房租明显不合道理。可是他现在说我违约要让我叫违约金，按照合同上写的违约金是两个月房租也就是3200元，我觉得这个违约金太高，而且在当时签合同的时候他也没有明确告知，我也是昨天看合同才发现的。
所以想请教一下律师，这么多的违约金合法么？而且交了违约金押金会退还么？还有就是合同上写明了不能养宠物，我也正是看到这一点才住进来的，可是住进来以后发现邻居有养小狗，小狗抓门晚上叫影响睡眠，由于这个问题我还找过房东，可是到现在小狗还在。这算不算房东违约，我可不可以追究。

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最佳答案

[北京-东城区]
朱孟喜律师
电话：15801429242.
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回复时间：2014年12月25日 09时21分

算违约可以依据合同追究其违约责任。协调不成可以直接起诉依法维权

追问：

我违约我知道，现在我只有三个问题：
①我现在就想知道合同上不让养狗，可是房东却对其他房客养狗不进行劝阻并且在我向房东多次告知的情况下也没有解决，这个情况房东算不算违约。
②违约金是两个月的房租3200元，我觉得太高，如果告上法院我可不可以对违约金提出质疑。
③签合同前房东未对收费和关键问题进行提前告知，而且合同也只有对乙方（我）的约束，并没有对甲方（房东做任何约束），我可不可以认定他这是一个不平等或者说霸王合同。

谢谢！

提问者对最佳答案的评价：

谢谢

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[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-12-25 09:20

你好，一般要按照合同约定办理，如果一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决。

追问：

我违约我知道，现在我只有三个问题：
①我现在就想知道合同上不让养狗，可是房东却对其他房客养狗不进行劝阻并且在我向房东多次告知的情况下也没有解决，这个情况房东算不算违约。
②违约金是两个月的房租3200元，我觉得太高，我在网上查到的是大概在1个月房租上下，也不知道国家有没有具体的规定。如果告上法院我可不可以对违约金提出质疑。
③签合同前房东未对收费和关键问题进行提前告知，而且合同也只有对乙方（我）的约束，并没有对甲方（房东做任何约束），我可不可以认定他这是一个不平等或者说霸王合同。

谢谢！