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房屋继承权问题。

天津－和平区 04-12 21:23 悬赏 20 发布者:davidb…… 给我留言回答:(8)

姥姥姥爷去世后留下公产房一套，共有四子一女。目前此房由长女一家和长子共同居住（长子未婚并有轻度的精神病）近日长女向四位哥哥弟弟提出想让儿子在此房结婚，但二儿子提出异议并也提出也有让其子用这房子的想法。长女共有一子，目前未婚待业。二儿子有一女一儿，其中女儿已结婚生子，儿子未婚但有稳定工作。
目前的这套公产房的承租人为老爷，但老爷过世后一直没有弄过户手续。在目前情况下，如果家庭内部商量未果的话，大家打官司，哪个机会会比较大一点呢？希望有识之士给与解答。
另外我就是长女的那个未婚待业的儿子，去年年底辞职工作，目前淘宝创业半年不到。这套房子基本是我的梦想起步的地方。我该做些什么动作和准备使我的几率更大些呢。

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回复时间： 2009-04-12 22:29

根据规定，子女有天津市户籍的，都可以有权承租，一人承租的，应当给其他人补偿。

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回复时间： 2009-04-12 21:26

公产房产权不属于你们

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回复时间： 2009-04-12 22:13

公房的所有权归国家所有，承租人只是有使用的权利。因此，只有在此房内居住并有户口的人才可以使用这个房屋。如果打承租权或者使用权诉讼的话，长女的胜诉希望较大。

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回复时间： 2009-04-13 08:07

同住人，可以继续承租

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回复时间： 2009-04-13 09:07

公房的所有权归国家所有，承租人只是有使用的权利。天津市公有住房变更承租人管理办法第二条公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。
　　公有住房使用权过户的，申请人应当提交下列材料：
　　（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；
　　（二）公有住房租赁合同；
　　（三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；
　　（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；
　　（五）承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书。
　　（六）过户申请书。
　　过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请过户，并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书。
　　没有符合过户条件的，出租人可以收回该公有住房使用权。
需要达成一致意见。
一人承租需要给他人一定补偿。