关于商铺委托物业合同的问题

我在13年12月28日，与物业公司签订了商铺委托出租合同三年。同日领取了返的商铺租金27600，签订合同时说明每年的租金是35000元，扣除全年的各项费用，返给我是27600元。今年12月18日去物业领返租金，物业告知，因我的商铺是14年3月30日才租出去的，到15年的3月30日才能领返的租金，并且由于经济不好，可能到15年3月30日以后，就按实租实返的情况返。也就是没有租出去的月份扣除掉。那么如果想现在返，只能返12月到3月，3个月的租金，而且按物业租出去的价格，28000的比例算，还要扣除物业费。物业公司也承认违约，可现在经济不好，他们也没办法。物业公司的意思是到3月30日后，可委托他租也可自行出租。我那边的商铺情况是物业费过高，一天一平方米一元钱计算，多数商铺自已出租，不交物业费。那么我想问一下，如果通过法律怎样解决，怎么个起诉程序，我需要提供什么样的证据？谢谢。