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中原地产不愿签字盖章是否有效？

上海－闸北区 12-29 10:32  悬赏 0  发布者:陈银芳 给我留言  回答:(6)
当月14日因自己第一次买房不够谨慎不懂，中原工作人员晚上急于带我们看房当晚急于交了两万定金第二天补足只定金五万，签了房屋买卖合同、居间协议、佣金确认书。事过两周后因为发现该房屋不远处有一个壁葬，故不愿意购买此房，此时还没有到首付款或其他流程，与房东交涉后对方表示不知情，中原也表示不之情，故五万定金给了卖方，中原地产还要我们支付总房价245万元的2%就是49000元中介费（短短两周因为没有事先告知壁葬就要损失99000元？），是否合理？因卖方限购急于过户，如走法律途径卖方也要被拖着，所以跟我们协商一起支付中介费，为了夜长梦多，中原地产最后妥协，收买方1万元卖方1万5千元作为中介费，并签署甲乙丙三方的节约协议，但中原表示他们没有章也不愿签字，说只要我们双方签字就可以了，这份解约协议是否有效？这笔中介费是否要付？
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全部答案
回复时间： 2014-12-29 10:34
你好，不用付。
回复时间： 2014-12-29 10:36
有效的
追问：

解约协议是自己word文档打印出来的，写了甲乙丙，为什么中介可以不签字盖章？本来收费就不合理连签字盖章也不愿意？

回复时间： 2014-12-29 10:39
只有支付适当的违约金就可以了。
追问：

违约的话事出有因，中介并没有告知壁葬，就隔一座墙，是事后我们去看的时候看到的，作为中介不可能不了解啊，壁葬94年造的，房子04年造的，属于欺骗，没反告他们为什么反倒要给中介费？

回答：

当时就存在的话，你本身就有过错。、

追问：

但看房是晚上从小区正门走的，等之后白天去后门看我们才知道，中介表示不知情，但这个是毕竟之路中介会不知道，而且我们忌讳这种的，这也是我们错嘛？

回复时间： 2014-12-29 10:46
解约协议有效，但只在你和房东之间有效。
如果不需要你们支付中介费，你和房东签解约协议即可。如果需要你们支付中介费，应当让中介公司出具书面材料，确认中介费已经支付完毕，没有其他争议等。
追问：

中介没有材料提供，也不愿在协议上写字，协议最后有句话是经三方签章后生效，这是不是还是表示无效的？

回复时间： 2014-12-29 11:12
居间没有成功，不需要支付中介费。
回复时间： 2014-12-29 12:02
既然是中介费，那就是中介完成工作所收取的费用，收款的一方不签字，是没有保障的，解约协议是买卖双方之间签订就可以，除此之外再各自与中介签订一份协议，将中介费约定为1万元和1.5万元，并要中介打收据
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