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房屋过户问题

北京 01-04 10:31 悬赏 10 发布者:cathie…… 给我留言回答:(16)

两个老人膝下有四个女儿和一个儿子，子女成家后，父亲不幸病逝，故儿子一家搬来与母亲同住照顾母亲。之后房改政策出台，可折部分老人工龄购买房屋，这时母亲让儿子出钱购买，儿子大概于九十年代中期出资几万元购买了此套房屋。该房屋现在市值200余万元，始终登记在母亲名下。但母亲同意此房屋在她百年之后归儿子所有，四个女儿也因多年来都是大哥对母亲尽的赡养义务，对房屋的归属表示默许。为避免日后出现纠纷，现母亲想将房屋过户到儿子名下，但要求只能属于儿子一人财产，不可作为儿子夫妻共同财产，且母亲在世期间不可处置该套房屋。
针对以上事实，本人有如下问题：
1.母亲是否可以将此房屋直接过户给儿子，并产生法律效力，四个女儿日后能否对该房屋争取权利？
2.母亲的要求通过何种方式得以满足？公证可否？若可以请问整个过户及公证的流程是怎样的？
3.怎样能够使相关的手续费最低？
谢谢各位！

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[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
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回复时间： 2015-01-04 11:09

房屋的是你母亲的财产的

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-01-04 10:33

房产如果是你母亲所有，是可以自己处分的，可以签订遗嘱公证

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-01-04 10:34

你好，这套房屋属于母亲的个人财产，可以立遗嘱赠予儿子，并在遗嘱中注明是对儿子个人的赠与。可以去房产局办理过户手续，具体程序咨询房管局

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2015-01-04 10:36

这种情况要是房产是你母亲所有，那么可以签订遗嘱，办理公证。

[北京-朝阳区]
王润律师
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回复时间： 2015-01-04 10:40

1、现在可以按赠与过户，但是要求儿子有北京的购房资格，也就是赠与也受限购政策的约束。
2、过户就是赠与，建委不管你附什么赡养之类的条件，因为赡养老人本来就是子女的义务。
3、只有继承税费低，赠与和买卖一样是高额税费。
总之，如果为了省事、省钱，大家集体写一个协议最简单。
如果为了保险，现在趁老人在世，赶紧过户最保险。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-04 10:42

你的这种情况属于母亲将房屋赠予儿子，可以签订附条件的赠予合同，并进行公证。
房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定，房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。一般来说，办理房屋赠与手续要经过以下几个步骤： (一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。 (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。 (三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。 (四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。 (五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。