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看中一套二手房，不满5年，要交税，现在房主的意思是我们先交40%的房款，我们可以先搬进去住，也可以签
上海 01-06 11:09 悬赏 0 发布者:xiaozh…… 给我留言 回答:(9) 律师您好：
目前我欲购买一套二手房，房未满五年，要交税的。
现在的房产证是他们夫妻俩的名字，男方的意思是我们先交40%的房款，他把她老婆从房产证上除名，后面就是我们和他一个人的交易，房屋要到2016年才满五年，才可以和我们办房产证。
像这种情况，如果我们双方各方面都谈好，先通过中介签订二手房买卖合同，各条款都约束好，等两年后房产证可以办了我们再进行过户，这个买卖合同是否受法律保护？他是否还可以一房二卖，作为买家我们都应该注意哪些问题才能做好维权？谢谢您！
目前我欲购买一套二手房，房未满五年，要交税的。
现在的房产证是他们夫妻俩的名字，男方的意思是我们先交40%的房款，他把她老婆从房产证上除名，后面就是我们和他一个人的交易，房屋要到2016年才满五年，才可以和我们办房产证。
像这种情况，如果我们双方各方面都谈好，先通过中介签订二手房买卖合同，各条款都约束好，等两年后房产证可以办了我们再进行过户，这个买卖合同是否受法律保护？他是否还可以一房二卖，作为买家我们都应该注意哪些问题才能做好维权？谢谢您！
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4563777积分
回复时间： 2015-01-06 11:13
存在一房多卖的风险。
及时过户。
及时过户。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260614积分
回复时间： 2015-01-06 11:12
你好，买卖合同是受法律保护，但是还可以一房二卖，请来电咨询
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-01-06 11:14
房产证去除一个人的名字仍然是夫妻共同财产，交易有风险
追问：
因为他老婆要拿到钱，才和他办离婚，这也是他急着卖房的主因
回答：
买房要及时过户。
房屋买卖合同应该夫妻共同签字，卖房子的钱在离婚时作为夫妻共同财产分割。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-01-06 11:19
存在一房多卖的风险，建议慎重。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-01-06 11:20
你好，有一定的风险，有可能会一房多卖，请谨慎
- [浙江-金华]
- 苏小虎律师
- 57433积分
回复时间： 2015-01-06 11:43
买卖合同是受法律保护的，但存在一房多卖的风险。
- [上海-黄浦区]
- 孟海律师
- 97779积分
回复时间： 2015-01-06 11:53
在当下因税收问题不愿办理产权过户的情况下，从防范风险的角度来看，不建议通过房屋买卖方式处理。若实在不愿放弃购买该套房屋，建议通过设置抵押等方式进行风险防范。
追问：
该这么设置抵押呢？，谢谢
回答：
简单的说就是将40万房款暂时处理为40万的债权，在房屋上设置抵押作为担保，你成为抵押权人，待房屋过户时机成熟时再做相应处理。
限于篇幅，不能详尽解答之处可来电沟通，18721608536。
- [上海-闵行区]
- 杨晓峰律师
- 10663积分
回复时间： 2015-01-06 12:12
买卖合同只要是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规范的，就是合法有效的。但合同有效并不意味着你就拥有了房屋的所有权，必须要到房产交易中心办理了过户登记，那才是真正拥有了房屋的所有权，你们这事情风险很大，一旦他们一房二卖，你们只能依据合同要求他们返还支付的40%房款了
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2015-01-07 16:24
受保护。
可以一房二卖；
你应当把各种可能会出现的风险都尽可能的考虑周全，并采取防范措施，建议聘请律师陪购。
可以一房二卖；
你应当把各种可能会出现的风险都尽可能的考虑周全，并采取防范措施，建议聘请律师陪购。
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