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商品房首付款已交、已备案，未贷款可以退房或换房么

福建－福州 01-06 15:00 悬赏 0 发布者:a35012…… 给我留言回答:(6)

结婚后，买了套123平米的房子，年初交了首付，现在已经拿了购房合同及预告登记证，未办理贷款，现在两人要准备离婚。请问下着房子能退房或者换成同楼盘的小户型的房子么。

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全部答案

回复时间： 2015-01-06 17:52

开发商同意才有可能。

回复时间： 2015-01-06 19:13

需要开发商同意

回复时间： 2015-01-06 15:02

这是可以的

追问：

买房时首付已交清，合同及预告登记时夫妻两个人名字，未办理贷款，现在要准备离婚。
问题1：那我退房要交违约金么。
问题2：我换成同楼盘的小户型房子那可以么，网签的合同及预告登记可以撤销更名我一个人名字么。

回复时间： 2015-01-06 15:45

你好，建议和开发商协商，若对方不同意是不能退的。

回复时间： 2015-01-06 15:46

协商解决

回复时间： 2015-01-06 23:28

你好，建议协商处理，如果无法协商，可以收集相关证据直接到法院起诉处理，福州林鸿传律师

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