关于北京楼上漏水起诉资料的咨询

我是北京的房屋业主，已将房屋出租给住户办公使用。现住户发现卫生间墙壁漏水，大面积起皮。经物业检测发现是楼上的问题，楼上自行铺设过地热，现正是供暖季节，基本可以确定是地热漏水所至。 现我有几个问题咨询

   1.我是否有权要求住户马上停止地热的使用，或者要求物业强行禁止楼上使用地热，直到楼上重新做好防水维修。
   2.如果楼上业主不进行维修，想拖到供暖结束，我得怎么办。
   3.如果到法院起诉，法院调解环节是在做房屋漏水质检检定之前 还是之后。 因为房屋质检检定费用很高，心有不干。
   4.如果不做房屋质检检定，仅凭物业开出的检测报告是否可以被法院接受，并判决。
   5.如找律师代理 则费用会是多少，因为我人在外地，来北京很不方便。