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想买农民失地安置的公寓房，如何能保障我的权益？
宁夏－银川 01-13 18:10 悬赏 0 发布者:158253…… 给我留言 回答:(2) 律师您好，在宁夏银川金凤区有个新盖的小区叫“宁安宜居”，是给当地失地农民安置的公寓，
2011年已竣工。当地农民人均分20平米，每平米交2960元，他家4口人，所以此房80平米。因当
这个农民他只给政府交了4万元认购金，还剩15.6万元尾款没钱交，因此他手里只有一份认购协
议，他也还没拿到钥匙，钥匙在物业公司。他现在想以22万卖给我，其中15.6万交给政府，6.4万
交给他，然后我们私底下签个协议，我就可以去物业拿到钥匙，等明年年底办房产证的时候他在
过户给我，我知道这样不合法，但是整个小区百分之七十的房子都是这样私下签协议卖掉的，我
手里资金有限，挺想买的，可这样能行吗？还要注意哪些事项？还有哪些费用问题？过户费和土
地出让金多少钱？
2011年已竣工。当地农民人均分20平米，每平米交2960元，他家4口人，所以此房80平米。因当
这个农民他只给政府交了4万元认购金，还剩15.6万元尾款没钱交，因此他手里只有一份认购协
议，他也还没拿到钥匙，钥匙在物业公司。他现在想以22万卖给我，其中15.6万交给政府，6.4万
交给他，然后我们私底下签个协议，我就可以去物业拿到钥匙，等明年年底办房产证的时候他在
过户给我，我知道这样不合法，但是整个小区百分之七十的房子都是这样私下签协议卖掉的，我
手里资金有限，挺想买的，可这样能行吗？还要注意哪些事项？还有哪些费用问题？过户费和土
地出让金多少钱？
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- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2015-01-13 18:11
你好，是有风险的。
追问：
都有哪些风险呢？是因为房子属于失地农民安置房吗？
回答：
你好，若政府不允许该房产交易，该房子无法过户
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2015-01-14 23:11
可以签订协议，约定房屋的位置，房屋的总价，首付，过户付多少，违约责任，主要是收条一定要去出具。
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