农村房屋改造

我在县城边的村里有一座院落，面积600平米。前年村委会和以开发商商议把我的院落和周围的几个院落拆掉，盖成居民楼，并签署一份协议。内容大致如下： 1.***开发公司甲方：。 乙方：我。 2.现甲方开发我的房子，面积700平米（此面积比实际面积大100平米，是开发商私自承诺多给），盖成居民楼后，按原面积给给我楼房。 3.乙方给甲方提供相关证明，保证甲方施工。乙方给甲方一定租赁房费 4.双方签字生效，如单方违约，承担一切后果。 问题主要是：现在房子已经拆掉，并且挖完地基。开发商和村委会又说原来给我的房子面积与实际不符，与我发生争执。 我想知道：1.协议签订面积和实际面积不符合这事怎么处理。 2.此开发协议有没有法律效力，我可不可以提起诉讼。如果提起诉讼，我该如何应对，会胜诉吗？ 谢谢！