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开发商把房子抵押贷款个人后一房多卖，怎么办？

黑龙江 01-16 09:50 悬赏 10 发布者:damuge…… 给我留言回答:(4)

开发商把5套房产抵押我（已在当地房地产管理部门办理产权预告登记），在我这里贷款200万元，之后又一房多卖给多人。现开发商已逃，政府接管，政府已把2套房产给他人入住，并不给我办理房产证。现在我能把产权要回来吗？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2015-01-16 09:52

不能，因你只是抵押权人，并不能直接取得房产，可依法申请法院拍卖房产，用拍卖款偿还债务

追问：

可是房产已经一房多卖了，我还可以依法申请法院拍卖房产吗？谢谢

回答：

还可的，你已经办了预告登记，这房屋无法过户到买家名下

回答：

还可的，你已经办了预告登记，这房屋无法过户到买家名下

追问：

申请法院拍卖房产时需要等额保全吗？

回答：

你是抵押权人，不必提供担保

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-16 09:56

依您与开发商签订的合同约定而定。如果对方违约，您可以依据合同约定来要求其继承履行合同并追究其违约责任。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-16 10:04

正常你应当先起诉开发商，取得判决后，申请执行，这样可以执行抵的房产，但是如果房产已被别人取得物权，你只能是债权了，向开发商要钱，如果找不到他，就是损失了。另外你的抵押手续是什么情况，没有房本怎么办的抵押？你这么麻烦的案子建议当面咨询律师，认真对待，电话说吧

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
562901积分

回复时间： 2015-01-16 12:19

你好，起诉处理，判决后申请执行拍卖。

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