律师你好，双方协议房租是按年计算租金，一年租期不到租房者要求提前退房，又索要退还押金

其一，关于房租计算方式按双方在房屋租赁合同中的约定进行确定，在合同成立并生效后，若双方协商一致可以对合同相关内容进行变更，而一方擅自变更合同内容的行为无效，其二，若承租方存在违约事实，出租方可以要求承租方承担违约责任，违约金按双方在合同中的约定进行确定，对于以上情况，建议双方协商。