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在宁波想买一间2层民用住宅房，但是没有房产证和土地使用证。请

浙江－宁波 01-20 13:44 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(2)

在宁波想买一间2层民用住宅房，但是没有房产证和土地使用证。请问双方的宅基地转让合同是否有效？如果遇到拆迁会有补偿吗？要是没有永偿，能申请办证吗？

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[浙江-杭州]
陈国平律师 VIP
电话：13867474141
368735积分

回复时间： 2015-01-20 16:22

办不了

[浙江-杭州]
杨冬梅律师
1446246积分

回复时间： 2015-01-20 14:24

买卖无效的。。。

追问：

谢谢回复，那否补办土地使用证和房产证呢？

回答：

办理出来也是别人的。

追问：

谢谢回复，那否补办土地使用证和房产证呢？

回答：

这是土管部门和房管部门的问题，咨询他们。

追问：

办出来后再转户

回答：

转户的基本条件是同村，农业户籍。

追问：

是农业户籍

回答：

对，还要同村的。现在一户一宅。也不能更多拥有。

追问：

谢谢杨律师，那要是我买过来也是不合法的，如遇到拆迁等还是原户主的，是这个意思吗？那我能拿回我的购房款吗？

追问：

谢谢杨律师，那要是我买过来也是不合法的，如遇到拆迁等还是原户主的，是这个意思吗？那我能拿回我的购房款吗？

回答：

购房款可以退回

追问：

那比如他欠我钱，已经无能力归回了，起诉他也z

追问：

那比如他欠我钱，已经无能力归回了，起诉他也拿不到钱了，买他房子还

追问：

那比如他欠我钱，已经无能力归回了，起诉他也拿不到钱了，买他房子还是可行的，有比没有好

回答：

风险是必然存在的。

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