家庭房产纠纷

父亲已去世，母亲94岁了有时糊涂，父亲在世时单位盖的福利房要分房了，因父亲已去世姐弟三人协商由姐姐来顶名这套房（里面有10万父母所交押金).连同家中另外两套做了分配，兄弟俩各一套，因哥哥所分房屋面积小.外面又有欠债，弟弟和母亲当时各自从积蓄中给了哥哥10万共计20万作为补偿.现在哥哥姐姐的都过户了，弟弟分这套房因母亲糊涂了过户未成功，当时觉得大家都认可了的事不会变了，也未留字据.过了两年弟弟心理不踏实提议留个字据.哥哥反悔了，让弟弟再给他5万，弟弟为了能签下字据委屈答应但要等到过户时才给.但签字据时哥哥姐姐只承认弟弟给的10万，母亲给的10万和父母所交押金10万不写协议上，弟弟不同意，又僵持近一年，弟弟不堪其扰.决定把自己的钱要回，不想和他们理论了，现在是钱不给字不签.哥姐老觉得弟弟所分房屋如果拆迁能赚多少多少（八字没一撇），弟弟很无助不知该咋办求解答.谢谢！
       哥哥   56(拆迁)+20=76万
       姐姐   50万
       弟弟   60-10-5（欠）