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房屋租赁合同已签订，如何解约
陕西－西安 01-22 14:43 悬赏 0 发布者:安静的爱鱼 给我留言 回答:(3) 租房时是一个小伙带我看的房，他说他是二房东，交了定金后签合同时才知道是房屋置业公司，合同里面有很多霸王条款，后因为东西已搬，迫于压力签了合同。合同里面规定在租赁期内如果乙方提前退租，要支付月租金的200%作为违约金，如果转租也得支付100%的违约金，以及逾期缴纳房租每日一百元的滞纳金，还有其他一些完全不利于乙方的条款。如果要解约是否必须得赔偿？如何做比较好？谢谢律师！
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- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 1248523积分
回复时间： 2015-01-22 14:46
需要根据你们的合同约定来确定，不能一概而论。如果你违约的话，需要承担相应的违约责任。违约金过高的，可以要求适当减少。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
以上答复，如果满意，敬请采纳。
追问：
您好，甲方不同意减少违约金，该如何？
回答：
可以申请法院减少。
回答：
可以申请法院减少。
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2015-01-22 14:47
你好，你这个合同里面有很多都是不合法的，而且违约金也是过于高的。第一百二十一条 当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
追问：
谢谢您的回答。超过部分人民法院不予支持，是不是需要提起诉讼？
回答：
你好，是的
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间： 2015-01-22 15:00
你好，可以协商就额额，协商不成，可以直接向法院起诉解决的。。。
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