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继承房产纠纷

01-28 12:03 悬赏 0 发布者:Caroly…… 给我留言地区:北京－朝阳区回答:(16)

父亲去世留有一套和母亲共同拥有的房产，母亲起诉子女要求全部继承房产，法院判决房产归母亲，母亲补偿子女相应的继承财产折价款。判决后母亲拒不执行法院判决，并搬家失去联系，子女们逐申请强制执行，可执行庭的执行结果让我们吃惊不小，母亲为了不补偿我们财产折价款，已经持法院判决书将是已故父亲之名的房产过户给了次孙。请问母亲可以将这房产直接过户给次孙吗？我们该如何继续申请执行？谢谢众位律师了！

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[北京-西城区]
赵亮律师
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回复时间：2015年01月28日 12时46分

房屋产权归你母亲所有，她是产权人，可以任意处分房产，也就是说母亲将房屋出售给孙子的行为有效，收法律保护。
但母亲补偿子女的债务并不因此就消灭，母亲还是应当支付补偿款，和房屋没有关系。

我的补充： 2015-01-28 12:47

关于执行，有如下几点，可供参考。
1，向做出生效判决或调解书的法院提交申请，要求执行被申请执行人的收入。
对于法院生效判决或者调解书具有强制执行力，取得后可以向法院申请强制执行，根据《民事诉讼法》第222条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留执行人及其所扶养家属的生活必需费用。  人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。”
在司法实践中，执行被申请执行人的收入是人民法院经常使用的一种执行措施。扣留和提取是紧密相联的两个执行措施，扣留是法院与被执行人原单位联系，将被执行人的收入暂扣不准其动用和转移，促使其在限定的期限内履行义务。如超过期限仍不履行的，即可直接在原单位提取该项收入交付申请执行人。
2、查封、扣押、拍卖、变卖被执行人的财产。
  被执行人未按执行通知履行义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人应当履行义务部分的财产。
查封是一种临时性措施，是指人民法院对被申请执行人的有关财产贴上封条，就地封存，不准任何人转移和处理的执行措施。拍卖是人民法院以公开的形式、竞争的方式，按最高的价格当场成交，出售被申请执行人的财产。变卖是指强制出卖被申请执行人的财产，以所得价款清偿债务的措施。人民法院在  执行中需要变卖被申请执行人财产的，可以交由有关单位变卖，也可以由人民法院直接变卖。由人民法院直接变卖的，变卖前，应就价格问题征求物价等有关部门的意见，变卖的价格应当合理。
当然，这里需要说明的是，人民法院扣留、提取的存款和收入，拍卖、变卖被申请执行人财产所得的金钱，应及时交付申请执行人，并结束执行程序。
   3、搜查被申请执行人隐匿的财产。
      在执行过程中，被执行人可能会为了恶意逃避债务转移财产，拒不执行。针对这些情况，《民事诉讼法》第227条第1款规定：“被执行人不履行法律文书确定的义务，并隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。”
在搜查中，如发现有应依法查封或者扣押的财产时，执行人员应当依照《民事诉讼法》的规定查封、扣押。如果来不及制作查封、扣押裁定的，可先行查封、扣押，然后在48小时内补办。
4、强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。
加倍支付迟延履行期间的债务利息是指被执行人的义务是交付金钱，在依法强制其履行义务交付金钱的同时，对他拖延履行义务期间的债务利息，要在原有债务利息上增加一倍，按银行同期贷款最高利率计付，从判决、裁定和其他法律文书指定交付日届满的次日起计算，直至其履行义务之日止。
另一种情况是指被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，因为拖延履行已给申请执行人造成损失，故应当支付迟延履行金。迟延履行金的数额可以由人民法院根据案件的具体情况另行决定。
人民法院依照《民事诉讼法》第220条发出的执行通知，除责令被申请执行人履行法律文书确定的义务外，并应通知交纳迟延履行期间的债务利息或者迟延履行金。在这两种措施中，既有给申请执行人补偿损失的意义，也有对被执行人制裁的意义。
5、建议法院依法处以司法罚款和拘留。
如果查明对方不按照规定申报自己的财产状况，或者申报财产不实，或有财产拒不履行，或者隐匿转移财产拒不履行的，法院可以依法给予不超过15天的拘留，以及不超过3万元的罚款。
6、要求法院依法追究拒不履行生效裁决罪。
根据法律规定，被执行人拒不履行法院生效的文书的，且情节比较严重的，可以让法院依法搜集证据将案件交由公安机关依法追究其刑事责任。

提问者对最佳答案的评价：

详细明了，谢谢您！

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