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您好，我交了押一付三的房租和押金，我就住了两个月，现在就要我们交下个季度的房租

北京 01-30 11:16 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(14)

您好，我交了押一付三的房租和押金，我就住了两个月，现在就要我们交下个季度的房租，我现在跟他们说了下个季度我不租了，我第三个月也住十来天左右，他们现在不同意我住，要把我们赶出去中介有权利吗？还说是我们违约，说第三个月不可以住，是我们不交下个季度的房租违约了，他们公司的违约金是物质的百分之二十吗？他们公司违约金是两个月的房租，还不退押金，我是11月27住进来了，到1月26就要我交房租，我下个季度不住了，还要交房租吗，一个月房租是1450元

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全部答案

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-01-30 11:17

你好，一般按照合同约定办理，一方违约，可以要求承担违约责任，协商不成，起诉解决

追问：

合同上说了要提前一个月交下个季度的，但是没有说下个季度我不租了还要交啊！我也跟他们说了第三个月我就十来天左右，他们是可以找人看房的啊！中介公司说可以提前一个月告诉他们，我现在说了第三个月就住十来天，

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2015-01-30 11:19

有合同的按照合同约定处理，你按照合同约定支付下一季度的租金即可，如果不续租可以不缴纳，住完租金再走即可。

[江苏-南京]
王配华律师
110202积分

回复时间： 2015-01-30 11:22

你好，如果你们有租赁协议，且协议约定的租期未满，现在你不打算租房了，构成违约，依据协议约定承担违约责任。如违约金过高可起诉至法院调整降低。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-30 11:25

您好，需要看你们合同中的约定

[北京-朝阳区]
李建成律师
966750积分

回复时间： 2015-01-30 11:27

您好，先协商，协商不成，起诉解决

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-01-30 11:32

你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2015-01-30 11:35

按照合同约定办理

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2015-01-30 11:37

按照合同约定办理

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-01-30 12:01

您好，一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。