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婚前买房，一方付首付，双方签名，房产问题？

山东－滨州 01-30 22:26 悬赏 10 发布者:wei859…… 给我留言回答:(2)

没有领证买房，我父母付的首付，签名的时候买房人是我女朋友，我是共有人，签名时候也注明了双方占的比例，如果发生纠纷，如何处理啊。首付款付款凭证和转账凭证可以作为证据吗？

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全部答案

[广西-柳州]
莫高经律师
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回复时间： 2015-01-30 22:43

1、首付部分属于你父母赠与给你个人的，有你父母转账支付凭证为依据；2、婚后还款部分属于你们夫妻共同财产，按协议比例分割。

追问：

首付款父母是把钱打我银行账户上的。交钱时部分是银行转账，另一部分是刷卡，都是我的帐号。刷卡的部分需要去银行开具证明吗？

回答：

1、如果是这样，那么首付部分你父母给你的钱就需要界定，要么赠与给你，要么借给你们；2、由于你们在签字时注明双方占有比例，这样就等于你已经将你父母给你的首付做了分割处理，这样就变成你们按份共有首付款了；3、如果你父母给的首付是赠与的，由于你已经做分割按份共有处理了，就不再是你个人的财产了；4、如果你父母给你的首付是借给你买房子的，但是购房合同是女方名字而你是共有人，那么借款属于你们婚前共有人的共同债务，需要共同偿还。

追问：

如果还没有登记结婚，那么首付款也是共有的吗，婚前贷款由我来付，那么婚前部分房产也属于公共财产吗？如果在结婚前出现问题，那么房产怎么处置

回答：

1、你们没有登记结婚，但是你们购房合同是女方签字你又是共有人并且是按比例占有该房子的，所以你父母给付的首付在没有明确是给你一人的情况下，故要么是赠与给你们，要么是借款给你们购房；2、如果今后不登记结婚的，该首付需要你们按份处理，如果是你父母说是赠与的，你们就按份取得首付，如果你父母说是借款的，你们就得按份偿还。