外公与我母亲定立遗嘱或者赠与合同需不需要其他家庭成员知悉？

现事情陈述如下：

    我外公于1997年在市区买入一套三房两厅的套房，房产证署名为我外婆的名字，我外婆不识字。此套房给予我们一家四口居住至今，房产证也一直由我妈保管。但此事并未被外公的其他四个子女知悉，对外宣称的说法是此套房子为我父亲出钱所买，众人也都相信。2009年外公身体欠佳，基于各种考虑他召集家人开会分家产，会议上并没有提及我家所住的那套房屋。最终结果是，外公的大儿子分得一栋五层住宅楼；二儿子和三儿子各分得一块宅基地，小女儿不分（我妈是大女儿）。外公几次对我妈以及我提及，我们所住的这套房屋是已经分给我们家的了（也就是分给我妈）。基于这个事情，我有几点疑问：

1、  为让我家权利得到保证，我们是否应该请外公定立一个类似合同的东西，把房屋的产权确定下来？

2、  如果需要定立遗嘱的话，是应该由我的外公定立还是外婆定立，还是由他们两个共同定立呢？

3、  外公外婆定立遗嘱，或者定立赠与合同时需不需要其他家庭成员知悉（我们均不希望其他家庭成员知道）？

4、  外公识字可是外婆不识字，通过我上网下载的遗嘱范本修改而成给予他们签字，这样定立出来的遗嘱是代书遗嘱吗？需不需要见证人？

5、  除了定立遗嘱之外，可不可以通过定立房屋赠与合同来解决这个问题？具体需要怎么做呢？

6、  现在我们家希望的是找到一个既不想其他家族成员知悉（不想破坏亲戚间关系），又能使自己权益得到保障的解决方法，请问老师能否给我们一点建议？