已解决问题

房屋赠予

02-02 11:43 悬赏 0 发布者:lzk082…… 给我留言地区:北京－通州区回答:(15)

通州有一套房子，是我父亲的，想过到我的名下，怎么做能少花钱，有没有免税费的办法。需要公证吗，具体应该怎么操作

问题补充：

是不是首先要公证，有了公证信，以后可以随时办理过户，即时我父亲去世

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最佳答案

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间：2015年02月02日 13时36分

您好！若您希望税费最低，那您父亲可以立遗嘱，等您父亲去世后，您通过继承的方式过户。赠与、买卖都有契税，且赠与和买卖需要您具有购房资质。另外，房管局对赠与公证书是有时限要求的，不是随时都可以过户。

追问：

立遗嘱是不是最好也公证，在什么公证处有法律效力。另外立完遗嘱后房子还能卖吗

回答：

对，建议通过公证方式立遗嘱，公证遗嘱效力更高，任何公证处都可以。立完遗嘱后，立遗嘱人仍有权处分（包括出售）房屋。

提问者对最佳答案的评价：

是我想知道的，解决了问题

其它答案

[北京-朝阳区]
李建成律师
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回复时间： 2015-02-02 11:44

是可以咨询下税务部门的

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
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305834积分

回复时间： 2015-02-02 11:44

您好，建议赠与

追问：

是不是首先要去公证处咨询

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2015-02-02 11:46

你好，办理赠与，过户

追问：

是不是首先要去公证处咨询

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2015-02-02 11:46

咨询下税务部门

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-02-02 11:46

建议直接咨询建委房产赠予应收取多少费用。

追问：

是不是首先要去公证处咨询

回答：

公证处只收取相应的公证费用，其他费用的咨询建委、地税等部分。

追问：

是不是首先要公证，有了公证信，以后可以随时办理过户，即时我父亲去世

回答：

第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款赠与合同赠与合同规定。
因此，公证赠予合同，不可以撤销。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-02-02 11:48

您好，赠与

追问：

是不是首先要去公证处咨询

回答：

不需要的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-02-02 11:57

可以咨询下税务部门

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4567426积分

回复时间： 2015-02-02 12:29

立遗嘱，将来走继承。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2015-02-02 12:30

可以买卖赠予

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-02-02 12:57

这是可以办理赠与的

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2015-02-02 13:10

你好，赠与

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-02-02 13:43

您好，赠与需要交2%的公证费和0.5%的评估费（100万元内），3%--4%的契税（各地标准不同），0.05%的印花税及少量产权登记费用。赠与的房产无论何时再转让都要交20%的个人所得税

买卖过户时要交1.5%--2%的契税（各地标准不同），0.1%的印花税（双方合计）及少量产权登记费用。如购房时间起未满五年，还需交5.55%的营业税及附加，1%的个人所得税。