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老师您好：2013年我在新津买了一个包租10年，40使用权分割式商铺

四川－成都 02-02 14:21 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(4)

老师您好：2013年我在新津买了一个包租10年，40使用权分割式商铺，买的时候开发商承诺这个商铺是开超市用的。2014年在没有通知我的情况下，把我的商铺改成冻库租给别人20年。我认为开发商改不了商铺的使用性质，我可以要求毁约吗，可以让开发商退钱吗？

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[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-02-02 14:27

您好，是否构成根本违约，需要法院认定。

追问：

王律师您好！我可以起诉开发商吗？有几成把握胜诉，谢谢！

回答：

您好，需要看具体资料，如果仅仅是出租的对象变了的话，主张构成根本违约，可能不能实现。

追问：

我买的商铺在一楼，一楼本来图纸上有超市的两个进出门，现在改成冻库后，两个门也封了，房屋结构也改变了

回答：

您好，建议和开发商协商一下，协商不成，可以诉讼。

追问：

起诉开发商，我有几成把握胜诉，谢谢！

回答：

这个不存在几成把握的问题，要么胜诉要么败诉。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-02-02 14:41

如合同明确约定用作超市是可以解除合同的

[四川-成都]
都燕果律师
146985积分

回复时间： 2015-02-02 14:43

在合同成立并生效后，合同各方当事人应按合同中的约定履行义务，若一方违约，未违约方可以要求违约方承担违约责任，对于以上情况，你可以要求对方按双方在合同中的约定使用房屋，若对方违约，你可以要求对方承担违约责任，若双方协商不成，你可以收集相关证据向法院提起诉讼。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-02-02 14:47

是否构成根本违约，需要法院认定。

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